Attraktives Renditeobjekt im begehrten Nordviertel von Recklinghausen
Zum Verkauf steht ein attraktives Zins- und Renditeobjekte in Form zweier nebeneinander gelegener Mehrfamilienhäuser, die gemeinsam als eine Einheit angeboten werden. Die gepflegten Immobilien befinden sich in bester Lage im beliebten Nordviertel von Recklinghausen - nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Diese im Jahr 1983 fertiggestellten Gebäude stehen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.207 m² und bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.486 m². Insgesamt beherbergen die beiden Häuser 27 Wohneinheiten, verteilt auf zwei eigenständige Haushälften. Eine der Haushälften ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen barrierefreien Zugang vom Keller bis ins Dachgeschoss ermöglicht.
Die Wohnungsgrößen sind wie folgt aufgeteilt:
o18 Einheiten à ca. 57-60 m²
o4 Einheiten à ca. 42 m²
o4 Einheiten à ca. 50-55 m²
o1 Einheit à ca. 67 m²
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Flächen und hat sich in der Praxis bestens bewährt.
Stabile Mieterstruktur & gepflegtes Umfeld
Ein besonderes Highlight ist die stabile und langjährige Mieterstruktur. Viele Bewohner leben bereits seit Jahren in der Immobilie und schätzen die ruhige Lage sowie den gepflegten Zustand des Hauses - zu dessen Erhalt sie selbst aktiv beitragen. Die Hausgemeinschaft ist intakt und nutzt den gemeinschaftlichen Sozialraum regelmäßig für gemeinsame Aktivitäten. Seit der Fertigstellung im Jahr 1983 gab es keinen einzigen Mietausfall - ein starkes Indiz für die Qualität der Mieter und des Objekts.
Bauweise & Ausstattung
Die Gebäude sind voll unterkellert und verfügen über einen Wäsche- und Fahrradkeller. Baulich zeichnen sie sich durch qualitativ hochwertiges Verblendmauerwerk (Klinker) mit 6 cm Dämmung sowie ein traditionelles Satteldach aus. Die Bewohner haben Zugang zu einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der an zwei weitere, ebenfalls verfügbare Objekte angrenzt.
Mietbindung & Nutzungsmöglichkeiten
Die Wohnungen unterliegen einer sozialen Mietbindung, die noch bis zu 10 Jahre nach der Ablöse besteht. Es besteht die Möglichkeit, die NRW-Darlehen mit einem attraktiven Zins- und Kostensatz von nur 1,1 % zu übernehmen. Alternativ kann der Käufer nach Ablöse der Bindung die gepflegten Wohnungen in dieser Toplage auch als Eigentumswohnungen veräußern.
Energie & Modernisierung
Die Immobilie wird umweltfreundlich mit Fernwärme beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse D. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurden die Bäder größtenteils erneuert, wobei vor allem Badewannen durch niedrigschwellige Duschen ersetzt wurden. Rund 50 % der Wohnungen wurden mit neuen Fenstern ausgestattet.
Kennzahlen & Lage
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 107.000 Euro.
Die Lage in Recklinghausen überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt, zum Ruhrfestspielhaus und zu zahlreichen Parks. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Einrichtungen sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls hervorragend.
Fazit:
Dieses gepflegte Renditeobjekt bietet eine seltene Kombination aus solider Vermietung, attraktiver Lage und langfristigem Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren mit Weitblick.
Ausstattung Beschreibung
- Top gepflegte Wohnimmobilie
- 27 Wohneinheiten
- Eine Haushälfte ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet und barrierefrei
- Energieeffizienzklasse D
- Fernwärme
- Warmwasser mittels elektrischer Durchlauferhitzer
- Bäder größtenteils modernisiert mit niedrigschwelligen Duschen
- Fenster ca. 50 % erneuert
- Voll unterkellert (Fahrrad- und Wäschekeller sowie Sozialraum vorhanden)
Wir weisen darauf hin, dass wir zwei weitere, an diese Immobilien angrenzende Objekte zum Verkauf anbieten.
Top-Lage in Recklinghausen - urban, ruhig und bestens angebunden
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer besonders attraktiven Lage in Recklinghausen, einer lebendigen Kreisstadt im nördlichen Ruhrgebiet. Die Stadt ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt - darunter die renommierten Ruhrfestspiele, zahlreiche Museen und ein breites Freizeitangebot - sowie für ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Das Objekt liegt in einem ruhigen, aber zentralen Stadtteil nahe dem Ruhrfestspielhaus und mehreren Parkanlagen. Die Innenstadt ist in nur 5 - 10 Gehminuten zu erreichen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus & Bahn) sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen.
Urbanes Leben mit hoher Lebensqualität
Recklinghausen überzeugt durch ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten: Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Wochenmärkte, die alle bequem erreichbar sind und sich teils in unmittelbarer Nähe befinden. Für Freizeit- und Erholung sorgen zahlreiche Parks und Grünflächen, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Arztpraxen, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.
Fazit:
Dieses Zins- und Renditeobjekt bietet nicht nur eine erstklassige Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität für die Mieter - dank der ruhigen, zentralen Lage und der optimalen Infrastruktur.
107,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
107,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 107,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
107,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
107,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2032-01-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 107.50 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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