Top gepflegte Wohn-Immobilien mit 20 Wohnungen und 34 Garagen zentrumsnah in Recklinghausen

Attraktives Renditeobjekt im begehrten Nordviertel von Recklinghausen

Zum Verkauf steht ein attraktives Zins- und Renditeobjekte in Form zweier nebeneinander liegender Mehrfamilienhäuser nebst 34 Garagen, die als eine Einheit angeboten werden. Die Garagen erhöhen die Attraktivität der Liegenschaft und lassen sich unabhängig von den Wohnungen vermieten. Die gepflegten Immobilien befinden sich in bester Lage im beliebten Nordviertel von Recklinghausen - nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Diese im Jahr 1984 fertiggestellten Gebäude stehen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.746 m² und bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.096 m². Insgesamt beherbergen die beiden Häuser 20 Wohneinheiten, verteilt auf zwei eigenständige Haushälften.

Die Wohnungsgrößen sind wie folgt aufgeteilt:

o8 Einheiten à ca. 48 m²

o12 Einheiten à ca. 60 m²

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Flächen und hat sich in der Praxis bestens bewährt.

Stabile Mieterstruktur & gepflegtes Umfeld

Ein besonderes Highlight ist die stabile und langjährige Mieterstruktur. Viele Bewohner leben bereits seit Jahren in der Immobilie und schätzen die ruhige Lage sowie den gepflegten Zustand des Hauses - zu dessen Erhalt sie selbst aktiv beitragen. Die Hausgemeinschaft ist intakt. Seit der Fertigstellung im Jahr 1984 gab es keinen einzigen Mietausfall - ein starkes Indiz für die Qualität der Mieter und des Objekts.

Bauweise & Ausstattung

Die Gebäude sind voll unterkellert und verfügen über einen Wäschekeller und zwei außenliegende Fahrradräume im Bereich der Tiefgaragen. Baulich zeichnen sie sich durch qualitativ hochwertiges Verblendmauerwerk (Klinker) mit 6 cm Dämmung sowie ein traditionelles Satteldach aus. Die Bewohner haben Zugang zu einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der an zwei weitere, ebenfalls verfügbare Objekte angrenzt.


Mietbindung & Nutzungsmöglichkeiten

Die Wohnungen unterliegen einer sozialen Mietbindung, die noch bis zu 10 Jahre nach der Ablöse besteht. Es besteht die Möglichkeit, die NRW-Darlehen mit einem attraktiven Zins- und Kostensatz von nur 1,1 % zu übernehmen. Alternativ kann der Käufer nach Ablöse der Bindung die gepflegten Wohnungen in dieser Toplage auch als Eigentumswohnungen veräußern.
Die Garagen unterliegen keiner sozialen Mietbindung.

Energie & Modernisierung

Die Immobilie wird umweltfreundlich mit Fernwärme beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse C. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurden die Bäder größtenteils erneuert, wobei vor allem Badewannen durch begehbare Duschen ersetzt wurden. Ein Teil der Wohnungen wurde zudem bereits mit neuen Fenstern modernisiert.

Kennzahlen & Lage

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 77.305 Euro für die Wohnungen und ca. 21.420 Euro für die Garagen, was zu einer Gesamteinnahme von ca. 98.725 Euro führt.
Die Lage in Recklinghausen überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt, zum Ruhrfestspielhaus und zu zahlreichen Parks. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Einrichtungen sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls hervorragend.

Fazit:

Dieses gepflegte Renditeobjekt bietet eine seltene Kombination aus solider Vermietung, attraktiver Lage und langfristigem Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren mit Weitblick.