Entdecken Sie eine individuelle Doppelhaushälfte in einer ruhigen Anliegerstraße von Recklinghausen-Süd! Dieses Haus, das ca. 1924 fertig gestellt wurde, wartet auf eine liebevolle Renovierung, um den zukünftigen Eigentümern ein schönes zu Hause zu bieten.
Die zweistöckige Immobilie plus Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m² und hat so genügend Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 360 m² gelegen, können Sie zusätzlich Ihren Traumgarten oder eine Oase der Erholung schaffen.
Im Inneren verteilen sich die großzügigen sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die viel Platz für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Die Badezimmeranzahl von zwei sorgt für Komfort und Privatsphäre im Alltag.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Zimmer im Erdgeschoss lässt sich sowohl als Schlafzimmer oder auch als Büro / Arbeitszimmer umgestalten.
So lassen sich Wohnen und Arbeit gut miteinander kombinieren.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und machen Sie dieses Haus zu Ihrem Traumheim!
Das Objekt wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Der Erbpachtzins beträgt ab Oktober 2025 jährlich 3.384 EUR Die Laufzeit des Erbpachtvertrags beträgt 99 Jahre ab Oktober 2025.
Die maximale Beleihungsgrenze wurde durch den Erbpachtgeber mit max. 80 % des Kaufpreises plus 80 % der nachgewiesenen Modernisierungskosten festgelegt.
- Garten
- Terrasse
- Rollläden im Erdgeschoss
- Garage
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer
- renovierungsbedürftig
- Erbpacht
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Recklinghausen, einer Stadt, die für ihre ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung bekannt ist. Auf diesem Weg bietet die Immobilie sowohl Familien als auch Berufspendlern eine hohe Lebensqualität.
Recklinghausen selbst liegt im Herzen des Ruhrgebiets und verfügt über eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Parks und historischen Sehenswürdigkeiten. In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, die schnell und bequem in einem Umkreis von weniger als 2 km erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, wodurch Sie zügig in die City oder zu umliegenden Städten gelangen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen sind Sie optimal in das Straßennetz eingebunden und erreichen die großen Metropolen der Region, wie Dortmund oder Essen, in kurzer Zeit. Pendler genießen die Vorzüge dieser zentralen Lage ebenso wie Naturliebhaber, die die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung erkunden können.
Die nächste Zufahrt zur A 43 ist nur ca. 1,5 km entfernt, von dort erreicht man das Autobahnkreuz zur A 2 in ca. weiteren 1,5 km. Der Hauptbahnhof von Recklinghausen ist in rund 6 km ebenfalls schnell erreichbar.
Alle Informationen beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Eine Gewährleistung kann daher nicht übernommen werden.
Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
295,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
295,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 295,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
295,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
295,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-11-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1922 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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