Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus auf einem Erbpachtgrundstück (Das Grundstück kann direkt vom Erbpachtgeber zum Verkehrswert erworben werden) in Recklinghausen-Innenstadt, das als Zins- und Renditeobjekt angeboten wird.
Das Objekt verfügt über insgesamt 2 gut vermietete Gewerbeflächen im Erd- und eine langjährig vermietete Praxis im 1. Obergeschoss.
Das 2. bis 4. OG verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Insgesamt ist eine vermietete Gesamtfläche von ca. 708 m² vorhanden, die sich in ca. 333 m² Gewerbe- und ca. 375 m² Wohnfläche aufteilt.
Das Haus ist zu etwa 2/3 unterkellert.
Interessenten haben hier die Möglichkeit, in ein vielseitig nutzbares Gebäude mit großem Potenzial zu investieren.
Die Wohnungen verfügen alle über einen eigenen Balkon bzw. eine Terrasse.
Die Wohnungen im 2. und 3. OG teilen sich wie folgt auf:
Kleine Wohnung: Schlafzimmer, Wohn-/Küchen-/Essbereich, Bad (ca. 42 - 58 m²).
Größere Wohnung; Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad (ca. 75 m² - 88 m²).
Im 4. OG befindet sich eine großzügig geschnittene 3,5 Raum Penthousewohnung mit 2 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer sowie einer Küche, einem Bad, einer Dachterrasse und einem Wintergarten. Die Wohnfläche hier beträgt ca. 110 m².
Die Penthousewohnung befindet sich zur Zeit in der Vermietung. Die jährliche Kaltmiete nach Vermietung der Penthousewohnung beträgt ca. 63.235 Euro.
Der Erbpachtzins beträgt zur Zeit 13.580,89 Euro jährlich.
- Erbpacht-Grundstück mit Restpachtzeit bis 2066
- Fernwärme
- Deckenheizungen
- Vermietete Flächen bereits überwiegend modernisiert (Böden, Malerarbeiten, Elektro und Sanitär) Eine detaillierte Aufstellung kann zur Verfügung gestellt werden.
- Barrierearmes Wohnen durch Eingangstreppenlift und Aufzug
- 5 Außenstellplätze hinter dem Haus
- teilunterkellert, Keller mit Aufzug erreichbar
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in der belebten Innenstadt von Recklinghausen. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen Infrastruktur und einem lebendigen Stadtleben.
Der Hauptbahnhof Recklinghausen befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine sehr gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel gegeben ist.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Ärzte sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von 2 bis 3 km.
Die Auffahrt zur A 43 ist ebenfalls nur ca. 2 km entfernt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr.
178,31 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
178,31 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 178,31 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
178,31 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
178,31 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2034-03-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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