Dieses im Jahr 1900 errichtete und 1949 wiederaufgebaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktives Zins- und Renditeobjekt im Herzen von Herne. Auf einem ca. 942 m² großen Grundstück stehen ca. 922 m² Wohnfläche sowie ca. 37 m² Gewerbefläche zur Verfügung.
Die Immobilie umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und eine kleine Gewerbeeinheit. Sieben der Wohnungen werden kurzfristig frei und befinden sich in einem gut vermietbaren Zustand. Hieraus ergibt sich für neue Eigentümer die Möglichkeit, die Neuvermietung aktiv zu gestalten. Die kalkulierte Miete bei Neuvermietung liegt bei 6,00 EUR pro m², womit sich eine zu erwartende Jahresnettokaltmiete von ca. 66.205 EUR erzielen lässt.
Das Gebäude weist bereits verschiedene Modernisierungen auf:
oErneuerung der Bäder in den letzten ca. 20 Jahren (überwiegend)
oÜberwiegend modernisierte Elektroinstallationen
oKunststofffenster mit überwiegend Isolierverglasung
oSieben von elf Gasetagenheizungen zwischen 2017 und 2023 erneuert
Sanierungsbedarf besteht insbesondere an Dach und Fassade. Diese Maßnahmen eröffnen Potenzial für weitere Wertsteigerungen und eine Optimierung der Energieeffizienz.
Insgesamt bietet das Objekt eine solide Grundlage für ein renditestarkes Investment mit Entwicklungsmöglichkeiten in zentraler Lage.
- Wiederaufbau 1949
- 11 Wohneinheiten
- 1 kleines Gewerbe
- 1 große Garage
- 1 PKW Garage
- Wohnungen größten Teils modernisiert (Bad, Elektroinstallation, Fenster und
Böden)
- Böden überwiegend Laminat und Fliesen
- Sieben von elf Gasetagenheizungen zwischen 2017 und 2023 erneuert
- Sanierungsbedarf besteht bei Dach und Fassade
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Herne, nahe der Stadtgrenze zu Bochum-Hordel. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahnen A40, A42 und A43 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und wichtiger Wirtschaftsstandorte des Ruhrgebiets.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, was ein ruhiges Wohnumfeld schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage am Mietmarkt macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage
187,12 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
187,12 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 187,12 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
187,12 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
187,12 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-09-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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