Entdecken Sie dieses attraktive Zweifamilienhaus (Reihenendhaus) in einer ruhigen Lage der Stadt Herne. Diese gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 1973, bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 179 m².
Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, eine Küche, eine Garderobe mit angeschlossener Vorrats-/Abstellkammer, sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits renoviert und im Jahr 2023 fast durchgehend mit neuen Fenstern ausgestattet. Sie verfügt über einen gemütlichen Balkon mit Ausblick ins Grüne.
Die Wohnung im Erdgeschoss muss vollständig saniert werden. Sowohl Küche als auch Wohnzimmer verfügen über einen Zugang zum liebevoll gestalteten Garten mit Terrasse, einem Zierteich und angrenzender Rasenfläche.
Das Dachgeschoss kann noch zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden.
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage dar und bietet sowohl Potenzial für eine Eigennutzung als auch für eine rentable Vermietung. Ergreifen Sie die Chance und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Herne!
- Wohnung im OG vollständig renoviert (inklusive neue Fenster im Jahr 2023, außer im Wohnzimmer)
- Wohnung im OG ist vermietet
- Wohnung EG sanierungsbedürftig
- Dachgeschoss = Ausbaureserve / weitere Wohnung möglich
- Wärmeversorgung über Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Kellerbar
- Badezimmer mit Dusche im Keller
- Großer Garten mit Zierteich
- Balkon im OG
- Überlange Garage für 2 PKWs und 1 Carport direkt vor der Garage
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Herne, einer lebendigen Stadt im Herzen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die zentrale Lage bietet hervorragende Anbindungen an die umliegenden Städte und macht es zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufspendler sowie für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Boutiquen und Fachgeschäfte. Zudem gibt es eine Reihe von Cafés und Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten macht diese Lage besonders attraktiv für Familien.
Für diejenigen, die Erholung und Freizeitaktivitäten suchen, bietet die Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal, da sowohl Bus- als auch Bahnhaltestellen in kurzer Distanz erreichbar sind.
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend, die Ihnen ermöglicht, die Balance zwischen dynamischem Stadtleben und erholsamer Privatsphäre zu genießen.
Bushaltestelle in unmittelbarer Entfernung
Kita/Grundschule ca. 2,2 km entfernt
Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 2,2 km entfernt
Arzt (Allgemein-Medizin) ca 2 km entfernt
B 227 ca. 2,7 km entfernt
A42 AS Herne-Wanne ca. 2,5 km entfernt
Alle Angaben ohne Gewähr.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
215,41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
215,41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 215,41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
215,41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
215,41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-10-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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