Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von GE-Zentrum zur 11 fachen Jahresmiete

Titel

1.320.000,- €

Eckansicht

Seitenansicht Grillrestaurant

Titel

Notizblock () merken drucken

Objektart

Haus

Adresse

45879 Gelsenkirchen

Objektdaten

Objekt-Nr. SR-236

Wohnfläche (ca.) 961 m²

Zimmer 29

Kaufpreis 1.320.000,- €

Informationen

Baujahr

1898

Verkaufsfläche (ca.)

200 m²

Gastronomiefläche (ca.)

150 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

1.311 m²

Grundstücksfläche (ca.)

639 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Laminat, Dielen

Provision für Käufer

5,95%

Provisionshinweis

5,95 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer an SR Immobilien Ruhr Schueler/Rohrbach eGbR.

Entdecken Sie das lukrative Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen, eine ideale Investitionsmöglichkeit mit historischem Charme und hervorragender Infrastruktur. Diese Immobilie aus dem Jahr 1898 erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 961 m² und eine Gewerbefläche von etwa 350 m². Als markantes Eckhaus umfasst es 11 Wohneinheiten mit Zugang über zwei separate Treppenhäuser. Etablierte Gewerbemieter im Erdgeschoss sichern eine kontinuierliche Ertragslage und so verbindet das Gebäude auf ideale Weise renditestarke Gewerbeflächen mit begehrten Wohnraum.

Trotz ihres historischen Baujahres ist die Immobilie nicht denkmalgeschützt, was Ihnen bei Umbauten und Modernisierungen Flexibilität gewährt. Der attraktive Kaufpreisfaktor von 11, bei einer Jahresnettokaltmiete von ca. 120.000,00 EUR macht diese Immobilie zu einer lukrativen Investition.
Sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit in bester Lage von Gelsenkirchen.

Elektroinstallationen überwiegend aus den 1980er Jahren - solides Bestandsniveau mit Modernisierungspotenzial

Wohnungen größtenteils renoviert in den 1990er und 2000er Jahren

Alle Wohnungen in sich abgeschlossen und in einem gut vermietbaren Zustand

Beheizung über effiziente Fernwärmeversorgung
Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer

Fenster mit Isolierverglasung

Bodenbeläge überwiegend Laminat und Fliesen
jede Wohnung mit eigenem Bad (Dusche oder Badewanne)

Attraktive Grundsubstanz mit Potenzial zur wertsteigernden Modernisierung

großes Ladenlokal mit 200 m²
Restaurant mit 150 m²
11 Wohneinheiten

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Gelsenkirchen und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Die renditestarke Immobilie liegt nur einen Katzensprung vom Stadtkern entfernt und profitiert von der direkten Anbindung an das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Stadt.
Die Nähe zur Innenstadt gewährleistet eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sowie eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.
Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Dies erhöht die Attraktivität für Berufspendler, Dienstleister und Gewerbetreibende gleichermaßen.
Darüber hinaus bietet die Umgebung eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Versorgungsmöglichkeiten, die die nachhaltige Nachfrage nach Mietflächen unterstützt.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Renditeobjekt.
Sie bietet stabile Vermietungsperspektiven und ist damit eine ideale Kapitalanlage im gefragten Standort Gelsenkirchen.

Ansprechpartner

Herr Bernard Schueler

Telefon: 00491734316499
Mobil: 00491734316499
info@sr-immobilien-ruhr.de