Zum Verkauf steht ein attraktives Zins- und Renditeobjekt in Form eines modernisierten Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen. Diese Immobilie, die im Jahr 1900 erbaut wurde, ist im Jahr 1993 und den Folgejahren umfangreich modernisiert und energetisch saniert worden.
Der Endenergiebedarf laut Energieausweis liegt bei 85,9 kWh, dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.
Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 605 m², verteilt auf 10 Wohneinheiten.
Das Objekt wurde mit öffentlichen Mitteln finanziert. Nach dem Verkauf und Ablösung der geförderten Darlehen gilt die soziale Bindung für weitere 10 Jahre.
Das Objekt ist vollvermietet, die Jährlichen Mieteinnahmen betragen ab dem 01.08.2025 38.841 Euro.
Die einzelnen Wohnungen umfassen 1,5 Zimmer bis zu 5,5 Zimmer mit Wohnflächen von 36 m² bis zu 105 m². Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Des Weiteren gibt es einen Wasch-Trockenraum für alle Mieter.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die strategisch günstige Lage in Gelsenkirchen macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit, ideal für Kapitalanleger, die sowohl Wertsteigerung als auch sichere Mieteinnahmen anstreben.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein modernisiertes und renditestarkes Objekt zu erwerben, das durch seine gute Ausstattung überzeugt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Bereits erfolgte Modernisierungen:
Dacherneuerung mit Tonpfannen 1993 und Wärmedämmung
Gaubenerneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung 2015
Neue Gaszentralheizung, Brennwerttherme 2014
Wärmedämmung Außenfassade im Hofbereich 2013
Sanierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) 1993
Modernisierung der Bäder 1993
Modernisierung der Fenster 1993
Modernisierung Innenausbau 1993
Kellerdecke gedämmt 1993
Kellerboden ausgehoben und betoniert 1993
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage im Herzen von Gelsenkirchen. Mit einer Entfernung von nur 0,8 km zum Stadtzentrum, profitieren die Bewohner von einer unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und kulturellen Einrichtungen. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn, die lediglich 1,3 km entfernt ist, sorgt für eine exzellente Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Für Familien ist die Lage besonders ideal: Ein Kindergarten ist in nur 150 Metern zu Fuß erreichbar, während sowohl die nächste Grundschule als auch die Realschule nur 500 Meter entfernt liegen. Für ältere Schüler befindet sich ein Gymnasium in bequemer 1 km Entfernung. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen macht das Objekt besonders attraktiv für Familien.
Zusätzlich bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünanlagen, die zur Erholung und zum Entspannen einladen. Diese zentrale Lage vereint die Vorteile des urbanen Lebens mit gleichzeitig ruhigen Wohnbedingungen und macht das Objekt zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Alle Angaben ohne Gewähr.
85,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
85,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 85,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
85,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
85,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-08-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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