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Informationen
Ausstattung
Details
Ein Zuhause für die ganze Familie
Dieses freistehende Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Bochum-Höntrop bietet ein attraktives Zuhause für Familien, die Wert auf Privatsphäre, einen eigenen Garten und ein gewachsenes Wohnumfeld legen.
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem Arbeiten an Fassade, Haustür, Fenstern, Sanitärbereichen, Elektrik, sowie Boden- und Malerarbeiten. Dreifach verglaste Fenster und die im Jahr 2026 eingebaute Wärmepumpe unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.
Im Inneren erwartet Sie eine gepflegte Ausstattung im mittleren Standard mit überwiegend Vinyl- und Fliesenböden. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien - ideal für Familien mit Kindern.
Ein Kfz Stellplatz befindet sich direkt an Haus.
Am Dach besteht perspektivisch Erneuerungsbedarf. Der Keller entspricht in seiner Ausführung im Wesentlichen dem Baujahr des Hauses.
Für eine künftige höherwertige Nutzung des Kellers wären entsprechende Maßnahmen notwendig.
Alle Fenster 2 fach bis 3 fach verglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
Böden mit Fliesen und Vinyl
2 Bäder mit Fenster
Wärmepumpe
Unterkellert (Kappendecken)
Terrasse
Garten
Geräteschuppen
Stellplatz am Haus
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Bochumer Stadtteil Höntrop.
Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet eine angenehme, vergleichsweise grüne Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Wattenscheid-Höntrop ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S1 direkte Verbindungen in Richtung Bochum, Essen und Dortmund. Auch verschiedene Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Nahversorgung ist sehr gut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden.
Für Berufspendler und Autofahrer bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Die A40 sowie die A448 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an Bochum, Essen und die weiteren Städte des Ruhrgebiets.
Grün- und Freizeitflächen wie der Wattenscheider Südpark sowie weitere Naherholungsmöglichkeiten in Höntrop ergänzen die gute Wohnqualität. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und guter regionaler Anbindung.
Die in der näheren Umgebung verlaufende Bahnlinie tritt im Gesamtbild der Wohnlage nicht prägend in Erscheinung. Nach dem örtlichen Gesamteindruck ist hieraus keine wesentliche Beeinträchtigung des Wohncharakters abzuleiten.
2,98 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer an SR Immobilien Ruhr Schueler/Rohrbach eGbR. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Energieausweis (Bedarfsausweis)
99,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
99,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 99,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2036-07-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1908 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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