Zum Verkauf steht eine großzügige Etagenwohnung in Bochum-Langendreer. Das im Jahr 1912 erbaute Gebäude wurde modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die viel Raum für ihre individuellen Bedürfnisse benötigen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, eines mit einem kleinen schmalen Balkon. Des Weiteren gibt es ein Badezimmer, das mit modernen Fliesen ausgestattet ist und aktuell modernisiert wurde. Der Bodenbelag in den Wohnräumen besteht aus Laminat, während in den Nassbereichen Fliesen verlegt wurden. Die Bodenbeläge sind ebenfalls erst kürzlich erneuert worden. Das Gäste-WC ist mit zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet.
Die Immobilie befindet sich im ersten Stockwerk. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 297,00 EUR und beinhaltet die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes und der Gemeinschaftsflächen. Umlagefähig sind ca. 167 Euro und nicht umlagefähig sind ca. 130 Euro. Die Wohnung ist vermietet, sodass dieses Objekt auch für Kapitalanleger interessant ist.
Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 600 EUR.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort und dem Charme eines älteren Gebäudes. Die zentrale Lage im Stadtteil ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegenden Geschäfte und Einrichtungen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um mehr über diese attraktive Immobilie zu erfahren.
- Gas-Etagenheizung Baujahr 2011
- Gäste-WC mit Dusche
- Bad mit Badewanne und Fenster, kürzlich renoviert
- überwiegend Kunststoffisolierfenster
- Kleiner Balkon
- Gebäudedach vor ca. 20 Jahren vollständig erneuert
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Bochum-Langendreer unweit des Volksparks Langendreer, der mit seinen großen Grünflächen und Rad-/Wanderwegen zu entspanntem Verweilen einlädt.
In unmittelbarer Nähe findet man eine Vielzahl von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Aber auch Schulen, Kita`s und Ärzte sind in wenigen Minuten ebenfalls fußläufig gut erreichbar.
Der Bochumer Hauptbahnhof ist ca. 8 km entfernt.
Die Auffahrt zur A 43 ist nur ca. 2,2 km entfernt und die nächstgelegene Anschlussstelle zur A448 erreichen Sie in ca. 4,5 km.
Alle Angaben ohne Gewähr.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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