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Wohnung Hochparterre in Top Lage von Bochum-Höntrop unvermietet

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200.000,- €

Lage der Wohnung Hochparterre rechts

Aussicht vom Balkon

Wohnzimmer renoviert

Essbereich Küche renoviert

Schlafzimmer renoviert

Kinderzimmer renoviert

Wohnzimmer ist

Essbereich Küche ist

Schlafzimmer ist

Kinderzimmer ist

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

44869 Bochum / Höntrop

Objektdaten

Objekt-Nr. SR-244

Wohnfläche (ca.) 80 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 200.000,- €

Informationen

Baujahr

1975

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Details

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Estrich

Provisionshinweis

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessensvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Diese attraktive Hochparterre-Wohnung in Bochum-Höntrop überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die 3-Zimmer-Wohnung ein angenehmes Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort und eine gute Wohnatmosphäre legen.

Das im Jahr 1975 errichtete Objekt verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Schnitt der Wohnung, der eine optimale Nutzung der Räume ermöglicht und ein harmonisches Wohngefühl schafft. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft einen freundlichen, offenen Wohncharakter.

Ein weiteres Highlight ist die schöne Loggia, die zum Verweilen einlädt und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden in ruhiger Umgebung. Zudem wurde die Wohnung im Dezember 2022 mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, inklusive des Austauschs aller Rollladenkästen, was sich positiv auf Wohnkomfort und Energieeffizienz auswirkt.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Das Haus ist unterkellert und bietet einen Abstell-, Fahrrad- sowie Wasch-/Trockenkeller. Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als attraktive Kaufimmobilie mit solider Basis, überzeugenden Vorzügen und Potenzial zur Wertsteigerung in begehrter Wohnlage von Bochum-Höntrop.

Das Hausgeld inklusive Rücklage beträgt ca. 260 EUR monatlich, davon sind ca. 171 EUR umlagefähig bei Vermietung.

- Loggia
- Garage mit neuem elektrischen Sektionaltor
- Bad und Gäste WC
- 2 Schlafzimmer
- Offene Küche
- Fenster und Rollläden neu aus Dezember 2022
- Elektroinstallation aus dem Baujahr
- Wände, Böden, Zimmertüren, Bad und WC renovierungsbedürftig
- unvermietet / leerstehend

Die Wohnung befindet sich in Bochum im Stadtteil Höntrop, in einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer sehr ruhigen Seitenstraße, die ein angenehmes und entspanntes Wohnen abseits des Durchgangsverkehrs ermöglicht.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre gute Erreichbarkeit: Der nahegelegene S-Bahnhof Höntrop ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und erleichtert den Weg in die Bochumer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Auch mit dem Auto ist die Immobilie hervorragend angebunden. Die Autobahnen A40 und A448 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung in sämtliche Richtungen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien als attraktiv erweist.

Ansprechpartner

Herr Bernard Schueler

Telefon: 00491734316499
Mobil: 00491734316499
info@sr-immobilien-ruhr.de