Familienglück in Bestlage von Bochum-Eppendorf, Erbpacht, architektonisch reizvolle DHH
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen Zuhause
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bochum-Eppendorf erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit Charakter, Raum und architektonischer Besonderheit.
Zustand & Perspektive
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dach, Fenster, Elektroinstallation, Bäder sowie die Innenausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard.
Gerade die architektonische Qualität und die solide Grundstruktur bieten jedoch eine hervorragende Grundlage für eine hochwertige Modernisierung.
Die 2023 erneuerte Gasheizung stellt bereits eine wichtige technische Investition dar.
Hier entsteht kein Haus "von der Stange", sondern ein individuelles Zuhause mit Charakter und Wertsteigerungspotenzial.
Grundstück / Erbpacht
Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Erbpachtvertrag aus 1963, Laufzeit 99 Jahre (bis 2062)
Der Erbpachtvertrag kann bei Kauf der Immobilie neu auf 99 Jahre verlängert werden. Der Erbpachtzins beläuft sich dann auf ca. 2670,- Euro pro Jahr.
Wohnraum
Auf ca. 142 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Haus mit Substanz und außergewöhnlichem Potenzial - ideal für Menschen, die Architektur mit Charakter schätzen.
Architektur & Raumgefühl
Die besondere Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus eine lebendige, offene Struktur. Wohnen, Schlafen und Arbeiten verteilen sich auf versetzte Ebenen und schaffen eine architektonisch ansprechende Dynamik.
Der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses. Der 2008 errichtete Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre mit fließendem Übergang zum Garten.
Die Dachterrasse ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Freiraum.
Außenbereich & Komfort
Der Garten verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise und bietet Raum für Erholung, Spiel oder gesellige Stunden im Freien.
Die Garage sorgt für komfortables und sicheres Parken direkt am Haus.
Die Eckdaten auf einen Blick
o Doppelhaushälfte
o Baujahr 1964
o Anbau 1974
o Wintergarten 2008
o Neue Gasheizung 2023
o ca. 142 m² Wohnfläche
o ca. 407 m² Grundstück (Erbpacht)
o 5 Zimmer
o 4 Schlafzimmer
o 3 Badezimmer
o Split-Level-Bauweise (Halbetagen)
o Dachterrasse
o Garage
o Garten
Lage - Bochum-Eppendorf
Bochum-Eppendorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Bochumer Süden. Der Stadtteil steht für ruhiges, gewachsenes Wohnen mit sehr guter Anbindung und stabiler Nachfrage.
- Familienfreundliches Umfeld
- Gute Infrastruktur
- Schulen und Kindergärten in der Nähe
- Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
- Sehr gute Erreichbarkeit S-Bahn und Busse
- Gute Anbindung zu den Autobahnen A40 und A448
Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Ansprechpartner
Mobil: 00491734316499
info@sr-immobilien-ruhr.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
271,11 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
271,11 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 271,11 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-02-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 271.11 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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