Lagerhalle ca. 1432 m² mit Büro ca, 151 m², Grundstück 3742 m² zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine gepflegte Lagerhalle mit großzügiger Freifläche in Hattingen, die sich ideal für Lager-, Produktions- oder gewerbliche Nutzungskonzepte eignet. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 3.742 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, die eine effiziente Anlieferung und Nutzung ermöglicht.

Die Lagerhalle verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.432 m² und ist beheizbar. Der Hallenboden wurde im Jahr 2021 erneuert und ist gabelstaplerfähig sowie ebenerdig ausgeführt. Mit einer Hallenhöhe von ca. 6,70 m bis 7,00 m bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für effiziente Lager- und Produktionsabläufe. Das Hallentor misst ca. 4,50 m in der Breite und ca. 4,20 m in der Höhe. Das Hallendach ist als Sandwich-Paneel-Dach mit Dämmung ausgeführt. Zusätzlich befindet sich ein Weisstalwerk-Kran aus dem Jahr 1980 mit einer Traglast von 5.000 kg auf dem Gelände; dieser ist aktuell stillgelegt, jedoch funktionsfähig.

Auch die Büroflächen überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung. Zwei separate Eingänge bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, die 2019 und 2022 erneuert wurde. Ergänzt wird die Ausstattung durch LED-Beleuchtung sowie eine in 2003 erneuerte und teilweise 2021 modernisierte Elektrotechnik.

Im Außenbereich steht zudem ein zusätzliches Lager in Wellblechkonstruktion mit einer Fläche von ca. 100 m² zur Verfügung, das weitere Nutzungsspielräume eröffnet.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Immobilie über eine Immobilien GmbH zu erwerben. Neben einer möglichen Grunderwerbsteuerbefreiung kann dabei auch ein zinsgünstiges Darlehen (1,29%) fortgeführt werden.

Die Immobilie wurde im Jahr 1980 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Durch die Kombination aus großzügiger Lagerfläche, funktionalen Büro- und Nebenflächen sowie weitläufigem Außenbereich bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Platzbedarf und logistischen Anforderungen.

Gebietsausweisung: Gewerbegebiet
Hochwertige Büro- und Hallenflächen
Grundstück 3.742 m²
Lagerhallen ca.1.432 m²
Bürofläche ca. 151 m²
Außenfläche ca. 2.310 m²
PKW-Stellplätze vor der Lagerhalle
Wallbox (11 KW)

Halle:
- Heizung: Gaszentralheizung
- Hallenboden wurde in 2021 erneuert (gabelstaplerfähig, ebenerdig)
- Hallenhöhe: ca. 6,70 m bis 7,00 m
- Hallentor (B x H): ca. 4,50 m x 4,20 m
- Hallendach: Sandwich-Paneel mit ca. 40 cm Dämmung
- Weisstalwerk-Kran von 1980, Traglast: 5000 Kg (aktuell stillgelegt aber funktionsfähig)

Büro: - Dachdämmung ca. 50-60 cm
- zwei separate Eingänge
- Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung (erneuert 2019 und 2022)
- LED Beleuchtung
- Elektrotechnik erneuert in 2003 und in Teilen 2021

Zusätzliches Lager (Wellblechkonstruktion) im Außenbereich von ca. 100 m²

Die angebotene Industriehalle mit zugehöriger Freifläche befindet sich in Hattingen in einem gewerblich geprägten Umfeld mit guter infrastruktureller Anbindung. Die Lage eignet sich insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Lager, Produktion und Logistik, die kurze Wege und eine effiziente Erreichbarkeit schätzen.

Die nächste Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 3,5 km) und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsstandorte des Ruhrgebiets. Dadurch sind sowohl regionale als auch überregionale Transporte und Anlieferungen unkompliziert realisierbar. In der näheren Umgebung stehen zudem weitere Gewerbebetriebe und dienstleistungsorientierte Angebote zur Verfügung, was die Standortqualität zusätzlich stärkt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Im Jahr 2013 erfolgte eine Nutzungsänderung von einer Maschinenfabrik in ein Messebauunternehmen, derzeitige Nutzung durch ein Bekleidungsunternehmen.
Erwerb über eine Immobiliengesellschaft möglich .
Im Grundbuch ist ein Wegerecht zugunsten eines hinteren Grundstücks eingetragen.