Preissenkung Wohn- Geschäftshaus mit Apotheke und Arztpraxis für Kapitalanleger

Wir freuen uns Ihnen diese attraktive Gewerbe- und Wohnimmobilie in zentraler Lage von Bochum-Linden zum Verkauf anbieten zu können. Das vordere Haus Baujahr ca. 1910 umfasst eine Gewerbe-Einheit im Erdgeschoss, die seit Jahrzehnten als Apotheke genutzt und vermietet wird. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses bis zum Dachgeschoss befindet sich eine Wohneinheit, derzeit bewohnt von der Eigentümerin. Das hintere Haus (Bungalow), Baujahr 1990, ist als Arztpraxis vermietet. Ein schöner großer Garten macht diese Immobilie zudem besonders attraktiv.

Das Gesamtobjekt besteht aus folgenden Flächen:
Vorderhaus Apotheke: ca. 136 m²
Vorderhaus Wohnung EG und OG Wohnfläche: ca. 146 m²
Vorderhaus Wohnung DG Nutzfläche (ausbaufähig zu Wohnfläche): ca. 106 m²
Vorderhaus Keller vermietet an Arztpraxis: ca. 37 m²
Vorderhaus sonstiger Keller ca. 144 m²
Hinterhaus Bungalow Baujahr 1990 vermietet als Arztpraxis: ca. 165 m²

Die Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die nach renditestarken Gewerbe- und Wohnimmobilien suchen. Die Gewerbe-Einheiten sind bereits vermietet und die derzeitigen Mieter haben Interesse an einer langfristigen Fortführung der Mietverhältnisse.

Die aktuelle Ist-Miete für die Apotheke und Arztpraxis beträgt: ca. 45.200 Euro. Diese sind steigerungsfähig auf ca. 53.600 Euro.
Nach Verkauf würde die Eigentümerin die Wohnung, inklusive des Dachgeschosses zu 10.512 Euro Jahresmiete übernehmen.
Insgesamt entsteht eine gesamte Soll-Miete in Höhe von 64.112 Euro.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage und bietet daher gute Vermietungsmöglichkeiten sowohl für die Wohn- als auch für Gewerbeeinheiten.

Dies ist eine großartige Gelegenheit, in den Bochumer Immobilienmarkt einzusteigen und langfristig von der Wertsteigerung zu profitieren. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

- Eine Gewerbeeinheit (Arztpraxis) als hinter liegender Bungalow (Bj. 1990)
- Eine Gewerbeeinheit (Apotheke) Vorderhaus (Umbau 1981/82) letzte Sanierung ca. 2010
- Eine Wohneinheit mit 7,5 Zimmern und weiterer ausbaufähiger Nutzfläche im Dachgeschoss
- Die Gewerbeeinheiten sind überwiegend modernisiert
- Die Wohneinheit ist renovierungsbedürftig
- Kunststofffenster überwiegend mit Rollläden
- Großer Garten
- 3 Stellplätze im Hof
- Keller
- Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Therme
- Grundstücksgröße 1452 m²

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortszentrum von Bochum-Linden.
Die Lage ist äußerst attraktiv, da sie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Zusätzlich sind der Weitmarer Holz und die Ruhrwiesen in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Hier finden Sie ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie lange Wander- und Radwege, Wildtiergehege, Mini-Golf, Kanu-Fahren und vieles mehr.

Der Bochumer Hauptbahnhof ist ca. 9 km entfernt und die Autobahnanbindung zur A 448 ist in ca. 4,8 km gut erreichbar. Bochum als Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und eine vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Diese Immobilie ist daher eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt sind.

Alle Informationen beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Eine Gewährleistung kann daher nicht übernommen werden.
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden.