Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Bochum! Dieses frei stehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet alles, was sich Familien oder anspruchsvolle Hauskäufer wünschen können. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 821 m² erwartet Sie eine moderne und elegante Immobilie, die zwischen 1998 und 2000 umfassend modernisiert wurde. Dazu gehören ein neues Dach, eine effiziente Wärmedämmung und größtenteils neue Fenster, die zu einem energieeffizienten Wohnklima beitragen. Die Gasheizung, wurde zudem im Jahr 2019 erneuert.
Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss, sowie über eine Souterrainwohnung mit separatem Eingang und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 219 m² viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Mit insgesamt acht Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, ist genügend Raum für die ganze Familie vorhanden. Die Ausstattung des Hauses umfasst exquisite Materialien wie Marmor und Fliesen, kombiniert mit gemütlichem Teppichboden für eine behagliche Atmosphäre.
Einige Illustrationen für die möglichen modernen Gestaltungsideen finden Sie im Exposé und sind als erste Anregungen für eine neue Gestaltung der Räume gedacht.
Die Grundrissgestaltung speziell im Erdgeschoss kann geändert werden. Wir haben einen alternativen Grundriss für das Erdgeschoss dem Exposé beigefügt.
Entspannen Sie auf der großzügigen Terrasse oder ziehen Sie ein paar Bahnen im hauseigenen Outdoorpool - dieses Haus bietet Ihnen Ihr privates Erholungsparadies.
Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück in einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage in Bochum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, inspirieren.
- Gehobene Ausstattung:
- Fast ausschließlich Marmorböden im Erdgeschoss (Baujahr 2000)
- Kamin im Wohnzimmer, sowie auf der Außenterrasse
- Wohnfläche überwiegend klimatisiert
- 4 Badezimmer (Hauptbad im Jahr 2000 saniert)
- 1 große Terrasse
- 1 kleine Terrasse
- Garten
- Swimmingpool (saniert im Jahr 2000)
- Doppel-Garage mit Zugang zum Haus
- Keller vollständig ausgebaut
- Gas-Heizung Baujahr 2019
- Nachträgliche Fassadendämmung Baujahr 2000
- Neues Dach mit Dämmung ca. 1998
- Alarmanlage mit Aufschaltung Wachdienst
Das Objekt befindet sich in Bochum-Linden in einer ruhigen Nebenstraße in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Weitmarer Holz mit seinen vielen Wander- und Radwegen, einem Wildtiergehege, Minigolf-Anlage und vielen weiteren Freizeitangeboten.
Dennoch liegt das Haus zentral, sodass man innerhalb weniger Gehminuten verschiedene öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Busse), Kindergärten, eine Grundschule, ein Gymnasium, verschiedene Ärzte, eine Apotheke sowie verschiedene Supermärkte und die Einkaufsmeile von Linden erreichen kann.
Die Ruhr liegt in unmittelbarer Nähe und auch das Südbad als Frei- und Hallenbad lädt zu einem Besuch ein. Ebenso liegt der Kemnader Stausee mit weiterem vielfältigen Freizeitangebot nur wenige Minuten entfernt.
Der Hauptbahnhof Bochum ist ca. 8 km entfernt.
Die Auffahrt zur A448 ist ca. 4 km entfernt.
Alle Informationen beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers. Eine Gewährleistung kann daher nicht übernommen werden.
Ein Energieausweis liegt vor.
142,38 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
142,38 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 142,38 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
142,38 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
142,38 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-09-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 142.38 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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